- El Colegio de Administradores de Fincas de Navarra trabaja en la formación continua para afrontar temas clave de la profesión.
- Se esperan reformas en la Ley de Propiedad Horizontal que incluyen asambleas híbridas y cambios en el cómputo de votos.
- Preinstalaciones de puntos de carga, pisos turísticos y nueva normativa de ascensores son algunos de los frentes actuales.
- El fenómeno del «blocking» se presenta como un problema creciente en las comunidades de propietarios.
Los administradores de fincas enfrentan una amplia variedad de retos que demandan constante actualización y profesionalización. La junta de gobierno del Colegio de Administradores de Fincas de Navarra se ha volcado en ofrecer formación sobre los temas más relevantes, orientando a sus colegiados frente a los nuevos desafíos del sector.
A la espera de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960) podría incluir cambios significativos, como la posibilidad de realizar asambleas híbridas (presenciales y por videoconferencia), la convocatoria única y la regulación del cómputo de abstenciones, temas que generan intenso debate. Estas modificaciones podrían requerir más personal para organizar y gestionar las juntas de propietarios.
Puntos de carga de vehículos eléctricos en garajes comunitarios
La normativa actual permite a los propietarios instalar cargadores de vehículos eléctricos sin necesidad de aprobación de la comunidad, solo notificándolo. Sin embargo, la falta de una preinstalación adecuada ha generado problemas técnicos y de convivencia. Se plantea la necesidad de establecer planes de implantación y acuerdos comunitarios que requieran la aprobación de 3/5 partes de los propietarios.
Regulación de pisos turísticos
La reciente sentencia del Tribunal Supremo ha puesto sobre la mesa la posibilidad de prohibir pisos turísticos en las comunidades de propietarios. Para ello, se requiere el acuerdo de 3/5 partes del total de propietarios y cuotas de participación. Este acuerdo no tiene carácter retroactivo y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser vinculante.
Nueva normativa de ascensores
Los administradores de fincas deben estar al tanto de los cambios en la normativa de inspección técnica de ascensores (ITC). Estos incluyen nuevas exigencias en el mantenimiento, las inspecciones de las OCA y la incorporación de elementos adicionales durante las inspecciones.
Problemas en horarios de las juntas y el fenómeno del «blocking»
El Colegio trabaja en concienciar sobre la necesidad de adelantar los horarios de las juntas de propietarios para mejorar las condiciones laborales de los administradores. Sin embargo, encontrar salas adecuadas sigue siendo un problema, ya que muchos Ayuntamientos solo permiten el uso de espacios públicos a partir de las 19:00 horas.
Por otro lado, el “blocking” es un fenómeno creciente en las comunidades, donde propietarios hostigan al administrador, al presidente o a otros vecinos con insultos, amenazas o mensajes reiterados. Este comportamiento, tipificado como delito de acoso en el artículo 172 del Código Penal, genera estrés y afecta la convivencia.
